2022房贷利率会上升还是下降

银行也需要房地产，一过元旦就出手；

多军先别高兴，这不全是利好。

广州房贷降息+快放款抢市场

之前不少专家都预测元旦后房贷审批会容易过一点，放款也会快一点，

而事实上除了这两点外，还有一个“降息大礼包”—— 银行实批房贷利率普降20bp

虽然降息不多，但对于“踮着脚尖买房”的刚需来说，也是一个值得雀跃的消息。

究其原因，

一来房贷始终是银行最愿意做的贷款项目之一，

相比现时利率低廉的经营贷、消费贷等，

个人住房贷款利率略高、风险低、抵押物稳当，

所以银行在条件允许下还是倾向于多做住房贷款的。

二来是上峰表达了态度“支持居民合理购房需求”

房贷门槛提高并不会帮助真刚需在购房上提高竞争力，

相反还引起“全款优先”“拼首付”等情况，

而适当放松贷款对于真刚需来说也是一个实实在在的支持。

而利率微调其实对楼市刺激有限，对楼市影响不算太大，

因其收益的大多为真刚需，令其预算可以略微大一点点，

但并不会令原本无购房计划的人入市，亦不会凭空多出一群投资客。

对房地产业影响大的是另一条消息——

收并购贷款不受三道红线限制

现在房企面对的最大困境不是市场下行，是融不了资，

就在此时银行果断出手，宣布房企收并购贷款不计入三条红线范围，

对于两部分房企而言，简直是天降甘露！

第一部分是头部房企及国企房企

在拍地、旧改外开辟收并购第三扩展通道，

使其可以更快扩大市场占有率，淘汰中小型房企，

实现行业寡头化。

第二部分是潜在暴雷风向的房企及项目

收并购贷款辅助国家队收购经营风险较大社会房企或其项目，

避免其暴雷的收场，令其可以全身而退，

国家队的接手亦降低项目烂尾的风险。

本次银行出手并不是一个楼市利好，

受益的只是刚需、银行及房企，

不会带来大量的新增成交亦不会对楼价起到刺激作用，

各位多军不需激动。

什么时候最适合购房

1、政府接连出台优惠力度更大的利好鼓励老百姓买房，这预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。

2、有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。 3、在你工作、生活的周围听不到或很少听到有人再想炒房子了。

4、用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房时即可入市。 5、媒体报道中或生活中出现房企破产、倒闭、合并重组，或房企老板（非中介公司）逃跑或跳楼，员工集体要工资，购房者可等2-3个月再入市。

6、参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时，可毫不犹豫出手。 7、在公开的信息上看到有拍卖公司刊登银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他在亏损甩卖）。

现在买房好不好

我觉得吧，不管是什么时候，只要你看中一套房子合适，价钱也合适，你满意，然后手里又有钱够付首付，随时都可以买！也许，只能说也许，现在的房价还没到底。

但是，如果这套房子真的很合适，你还能保证价钱到底的时候能够遇上这么合适的房子吗？而买房子，不论是否赚钱，起码保值是最基本的，比如一套50万的房产，你付15万首付，贷款25年35万，每个月还贷2000多（其实现在租房子也差不多要这么多钱了），就相当于你租这套房25年，付15万，就可以拥有这套房产了，怎么算不划算呢？房子不比其他的，你总是要住的吧。

外地人在郑州全款买房是不是可以买2套

外地人在郑州全款买房是不是可以买2套？

现行政策是2022年3月郑州市发布的《通知》。搜索“郑州房地产联盟郑密路20号特价房部、全国论文办郑州郑密路20号特价房部”发现：通知涉及五大项19条，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。

郑州房地产联盟郑密路20号特价房部创办人是教授，专门研究中美房地产，是政府和多家大型房地产开发商的顾问，能避免买到烂尾楼，预测房价准确，发表多篇房地产研究论文，搜索标题或郑州房地产联盟郑密路20号特价房部、全国论文办郑州郑密路20号特价房部即可查阅：

[1]新形势下加强房地产行业管理的思考[J].办公自动化，2021,26卷（20期）：8-12.

[2]美国购房注意事项[J].湖州职业技术学院学报，2016,14(2):3.

[3]2015年全国二线城市房价变动实证分析——以郑州为例[J].湖州职业技术学院学报，2015(2):59-61.

[4]不动产登记条例对房地产的影响及作用[J].西部财会，2015(04):58-59.

[5]不动产登记条例对房地产业的影响分析[J].上海房地，2015.

[6]完善我国住房保障体系的思考[J].中国房地产金融，2011(10):3.

[7]关于我国房地产调控有效性的思考[J].开放导报，2011(6):3.

搜索“郑州房地产联盟郑密路20号特价房部、全国论文办郑州郑密路20号特价房部”发现：针对购房者1.符合条件的大学生购买商品房按照政策给予购房补贴，买房之前还给予租房补贴，优惠期限为3年。2.鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。3.对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，重新申请贷款时按照首套房执行。4.加大房贷投放，下调住房利率。5.实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主，对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。

针对开发商1.在去化周期大于18个月的区域，适度减少土地供应。2.土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。3.给予受困企业项目贷款支持。

政策细则比较多，郑州房地产联盟郑密路20号特价房部把利好政策挑出来。其中最关键的有三点：

1、放松限贷：即便你已经有一套房，只要你还清贷款，再买房就算首套房。之前郑州买房，如果有贷款记录，哪怕你卖了，那你首付也要六成，现在呢，只要你还清贷款了，即使你有一套房了，再买房也只要三成了。这很明显就是鼓励改善性需求上车，现在市场上都是大户型为主，刚需够不着，这些房子都是为改善准备的，取消认房又认贷的政策，对市场尤其是新房市场是一项推动力十足的利好。

2、放松限购：鼓励老年人投靠可以购买一套新房，这算是变相放松了限购，允许家庭购买第三套住房，增加了购房群体数量。

3、优先货币化安置：以前拆迁的时候，都是给拆迁户分配安置房，但是现在优先货币化安置，直接给钱，鼓励他们去买商品房，其实就是当年的货币化棚改。至于购房补贴、利率下调这些，在上述几大利好面前，都只能算一些小甜头。

以上三个大利器对市场的影响是非常非常大的，特别是改善群体。

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