楼层选择有什么讲究?

楼层的选择一直都是购房者在购房时十分伤脑筋的一个问题，不同的人有不同的喜好，然而购房者如果不根据全方位因素考量，下面小编就为大家带来楼层选择中的讲究之处相关介绍，希望对大家今后的楼层选择能有所帮助。

楼层分析标准主要考量因素：噪音、视野、通风采光、雾霾颗粒、家庭成员结构1。 噪音楼层中部大两头小有实验研究表明，并非楼层越高噪音越小，以8~12层噪音最为集中。

考虑到外界环境的复杂性，如果噪声的主要来源仅是马路，往往底层和高层受影响较小，中间层受影响最大。如果是地面反射，或者是对面建筑反射，高层的噪音源汇聚了各个方向的声源，会造成高层建筑中的中间楼层噪声最大。

在现实生活中，离噪音源越远，噪音就越低。通常噪声在空气中的传播会有一个衰减过程，但声波还受周边绿化和风速的干扰，受到低层绿化、建筑物的阻挡或吸收，再经过多次折射、反射后的噪音就减小了，而高层完全暴露在声波的立体传播下，噪音相对就大。

除了交通噪音之外，住在高层的居民，往往还会被风的噪声影响到，风声也就成为噪音源。 另外，专家提醒，当前规划的小区配套也很重要，有些楼盘辟出的绿化森林带也能很好地降噪。

2。视野并非楼层越高视野越开阔楼层的高低决定了住户视野的好次。

视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈，舒适感降低。根据研究表明，从视野的角度分析，16~23层之间舒适度最高。

所谓视野，简单的说就是住户从主卧和阳台，在开窗或不开窗的情况下，向外望所能看到窗外东西的范围。楼层越低，所能看到的景观也越少，因为障碍物会阻挡到视野。

鉴于低楼层因视线死角及地面树木或周边低矮建筑的阻挡而视野不佳，毋庸置疑，楼层越高，视野也更开阔。 但顶层单位也因太阳直射，夏天过于闷热。

同时，置业顾问也提醒，有些时候并非楼层越高视野越开阔，要根据附近楼栋的遮挡情况作为参考。购房者最好能够到具体房屋内查看，一些楼栋由于位置居中，在同一个小区同等层高的情况下也会被前面的楼栋挡住视野，因此高楼层视野是相对的。

3。通风采光户型、楼间距起决定作用通风采光受户型、朝向、楼间距等因素影响，若楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

要选到采光通风比较好的楼层，首先要考虑的是房屋朝向问题。良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。

其次，通风采光与楼间距离关系密切，楼间距符合规定，采光问题应该不大；至于通风，18层以上的住户在南北通透的情况下均能够保证空气的对流。一般而言，低层由于周围建筑物阻挡而通风采光效果较差。

高楼层在通风流量、采光面积、日照时间等方面颇有优势。具体到楼层选择上，专家建议，购房者主要考虑选择临近楼栋平均高度的一半以上为好，这样在通风采光、视野方面均会有相当大的改善。

4。家庭成员三世同堂最好选7~10楼有关专家提醒，如果家中有老人，适合住在相对比较低的楼层，如果家人易出现居住眩晕感，那么也不适合住在较高楼层。

老人住惯了多层楼房，而随着年龄的增长，住在越高的楼层老人出现的眩晕感会越明显，舒适感降低。而乘坐电梯时间太长亦不好，心脏病、脑血栓这些老年病一旦发生，还会浪费急救时间。

此外很多老人还喜欢去阳台透风，但高楼层的风声和噪声会非常大，尤其是对于慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等疾病的病人影响巨大。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利。

如果只有夫妻两人，为了追求良好视野可以选择高楼层，如20~25楼之间的楼层。 但如果是三世同堂居住的话，7~10楼将会是理想的选择范围，除了避开大气尘埃颗粒层外，也避开了低层噪音及通风采光不佳的劣势。

5。雾霾颗粒不能成为楼层选择的标准目前，国内雾霾天气频发，这让很多购房者在选择楼层时也将雾霾的停留位置考虑进来。

购房时楼层选择有哪些讲究?

1.噪音：并非楼层越高噪音越小，以8~12层噪音最为集中。

有些楼盘辟出的绿化森林带也能很好地降噪。 2.视野：楼层的高低决定了住户视野的好次。

视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈，舒适感降低。 3.通风采光：户型、楼间距起决定作用。

良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善室内环境。 4.家庭成员：三世同堂最好选7~10楼。

如果家中有老人，适合住在相对比较低的楼层，如果家人易出现居住眩晕感，就不适合住在较高楼层。 5.雾霾颗粒：不能成为楼层选择的标准，雾霾与楼层的关系目前并没有一个较为准确的定论。

选楼层的有哪一些讲究?

最佳答案 +答案2 +改编2 生活->购房置业 选楼层竟有大讲究！6个重点必须看清楚 看中了房源，选好了户型，就等选择了意向的楼层就可以等着开盘买房了。

楼层那么多，哪一层的使用效果更好呢？房产君从6个方面告诉你选择合适的楼层需要注意的事项，不能单纯的以高低来评判楼层的优劣。 高层应该考虑楼栋总户数与电梯数量、质量1 如果楼层较高，那么想要选择高层的住户就与电梯密切相关了，就要认真考虑整幢楼的总住户与电梯数量、质量与品牌。

电梯数量过少、质量不好，品牌小众都可能造成出行麻烦，耽误时间、影响安全的事情必须做好防患于未然。 低层或者底层应考虑周边因素2 选购低楼层应该重视周边环境，应该远离垃圾站、变电站、停车场等地方，保证良好的居住环境，另外，还要关注社区的物业服务，安全巡视、摄像监控等是否齐全，保障自己的安全与隐私。

当然，这一切都是建立在采光等问题不受影响的前提下的。 楼间距3 买房选择层高是建立在满足自己对好房子的所有条件下进行的一项行为，所以采光、通风等问题也时刻与楼层的选择挂钩。

楼间距也是影响采光、通风的两大重要条件。咨询楼间距的大小，如果楼间距偏小，低层住户的采光肯定受影响，高层的采光通风就可以得到满足。

相反，楼间距足够大，那么低层合适的话，也是可以选择的。 考虑家庭成员构成4 如果买房后的生活方式是老人+小孩+年轻人，那么购房时就要考虑他们的生活特点，最重要的是要考虑安全性和出行的便利性。

以防小孩出现危险或者老人小孩出门爬楼梯，乘电梯不方便的问题发生。 在这种情况下就不适合选择过高的楼层。

如果是年轻人自己住，或者小孩已经长大，没有老人同住的情况下，选择高层也是可以的。 经济能力5 众所周知，不同楼层、相同户型的房子，价格也是有差别的，总价的差距更是相差一大笔钱。

楼层的价格由低层到顶层，经历了一个价格由低到高，再到低这么一个过程。 所以，选择楼层也要参考楼层价格这个因素。

考虑安全问题6 城市的发展，规模的扩大，随之而来的灾害也会增多。住在高楼大厦里的人，应该时刻保持着预防灾难的意识。

社区里边如果选择了居住在高层，就要考虑发生灾害时怎么保障自己的安全。比如火灾、地震。

在这种意识下，太高的楼层也是要谨慎考虑的。

购房楼层风水有哪些禁忌?

1、购房楼层风水与住房者五行要相辉映 业主们一定要了解五行与楼层之间的关系，业主们要弄清哪一个楼层属于五行中的哪一个，那个楼层与家人所属的五行是否相互适应，再加上楼层的五行也不是***存在的，因此他们之间也有相互之间也有相互制约和互助的关系：金生水、水生木、火生土、土生金，还有就是木生火，所以计算好家人的五行和楼层五行的利弊关系是有必要的。

2、购房楼层风水之中高层禁忌 一般性原则楼层越高的单位，景观会更加开阔，粉尘污染也会比较少，对于没有电梯的住宅，以三四层为最佳。太低的楼层比较容易发生排污管道堵塞等现象，太高则平时上下不方便。

如果家中有老人或行动不便的家人，则可以考虑选择一二层。 如果是带电梯的高层或小高层，则以中高层比较好，因为对于低层而言，不但在景观和污染等存在劣势，而且在上班高峰期内，还可能坐不上电梯。

但楼层越高，单价也随即向上飙升，不同楼层的住宅在电梯费用分摊过程中也会有不同的收费。 3、房屋方向禁忌 房屋的方向会影响到了来风大与小，风水学是最重视“藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会旺地！倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，不宜选购了！因为即使那门房屋真旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。

4、禁选18层 在鬼怪电视剧中我们都之知道有十八层地狱之说，从一层到十八层地狱的层次最重，所以在高层住宅楼层风水学中对于18层这个特殊的层次是特别敏感的，所以最好不要选择十八层的楼房。 5、禁阳台正对大门 阳台可是说是层住宅风水中的一个重要地带，其属采光区，与金行相属，主家财，禁忌正对于大门，在风水中将称之为“穿心”，家中会不易聚财，不断有破财之事。

楼层的选择有哪些讲究

1、禁忌选择8到11层 从空气质量角度来说，生态学家研究发现，8-11层是环境学上的扬灰层。

高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

这个“高度”，大概在30米左右。也就是8-11层之间，这几层的风水尤为不好，浊气常年侵蚀，所以怎么能够留住好风水呢？ 2、禁忌选择底层 从噪音污染来看。

低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。

所以住在底层的则是会受环境影响，而且采光不好，房间阴暗，则不容易聚气，所以购房时需要格外的注意。

买楼,选楼层什么讲究

这楼层与五行是有关系，下面这个您先参考下，如有不明，可以再联系。

一楼和六楼属于北方，属水。故楼宇的第一层和第六层属水，尾数是一或六的层面，亦是属水，如十一楼、二十一楼、三十一楼等等。

二楼和七楼属于南方，属火。故楼宇的第二层和第七层属火，尾数是二或七的层面，亦是属火，如十二楼、二十二楼、三十二楼等等。

三楼和八楼属于东方，属木。故楼宇的第三层和第八层属木，尾数是三或八的层面，亦是属木，如十三楼，二十三楼、三十三楼等等。

四楼和九楼属于西方，属金。故楼宇的第四层和第九层属金，尾数是四或九的层面，亦是属金，如十四楼、二十四楼、三十四楼等等。

五楼和十楼属于中央，属土。故楼宇的第五层和第十层属土，尾数是五或十的层面，亦是属土，如十五楼、二十五楼、三十五楼等等。

楼层选择有哪些讲究

一、一楼 缺点1、容易返潮一楼的房子相对潮湿，而且回潮现象较严重。

尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住。 缺点2、噪音大一楼的房子离地面较近，所以单元门的开关声、行人的脚步声、小区里的嬉闹声、路过的汽车发出的声响等都能清晰的听见，会对日常生活产生干扰。

缺点3、采光不好由于一楼的高度有限，视野和采光肯定要比楼上的差一些，这是毋庸置疑的。此外，虽然住在一楼用不到电梯，但是也要均摊电梯费用。

缺点4、安全不足一楼的房子出入方便，这确实是个优点，但是这个优点却带来了另外一个问题，那就是小偷出入也很方便，可以直接从窗户外爬进去。 二、顶层 缺点1、水压不足，用水高峰期可能会断水顶层的房屋往往水压比较小，尤其是在夏季用水高峰期，顶楼的住户往往要错开这些高峰时段才能洗漱。

同样的，在冬季需要热水时，热水上来的往往很慢，因此顶层住户的用水相对于其他楼层来说要更麻烦一些。 缺点2、容易漏水顶层是最容易漏水的一个地方，而且很大一部分的原因都来自于开发商的偷工减料，使用一些劣质的防水材料，这样的房屋漏水率自然就增大了。

所以小编要提醒大家，在选购顶层的时候要注意看它的防水性能好不好。 缺点3、行走不便如果住得高，出行就必须要依赖电梯，如果电梯坏掉了，就会特别的不便。

尤其是一些老人，腿脚不方便，总爬楼梯也不现实。所以，对于老年人来讲，因为一些身体或者其他原因，住的楼层低一些更加合适。

缺点4、难逃生如果发生火灾，顶层住户逃离所需的时间比其他住户要长，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。 三、楼对楼的高层一般来说，高层的采光较好，视野也比低层要开阔，所以很多人宁愿多花钱也要买高层，但为什么还是不建议大家买呢？这是因为如果买的是楼对楼的高层，周围并没有风景可言。

虽然买的价格明明比低楼层或顶层的高，但并没有享受到高层的优势。那么购房者应如何应对这个问题呢？最好的办法就是买高层之前要先观察一下四周的风景，注意楼间距，最好选择前方没有遮挡物的一栋。

四、设备层设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那一层。因为设备的噪音、机械振动等会给居住环境带来负面影响，所以不建议大家购买这一层。

买房楼层怎么选

买房时，在楼层的选择上很多人都会很纠结，觉得底层不错，高层的也很好。然而房子不是一般商品，你想买多少就多少，而且房价又高，也没有办法让你“任性”购买。所以当不知选哪层时，你可以通过以下几点来进行排除择优！

选楼层要参考五大维度

一：光照，楼层过低易被遮挡，影响光照。

二：噪音，较低的楼层吸收噪音更多。

三：景观，越高的楼层景观越好。

四：家庭，家庭中有老人小孩应选择中低楼层。

五：总高，总楼层过高会压低层高，影响居住舒适度。

各楼层优缺点分析

底层：方便易返潮

好：最底层，一般适合有老人的家庭居住，出行便利，如果一层带个花园就更加好了。

坏：通风和采光都不算好，底层视野较为压抑，且容易泛潮。

2-5层：比较适合家有老小的家庭

好：这些楼层总体属于中低层，夏天温度比高层低。即使电梯出现故障，出行还算得上方便，适合家有老小的家庭。在特殊情况也可以迅速逃出楼栋。

坏：在高层建筑中，2-5层的采光和通风较差，视野仅优于底层，可能需要日间开灯弥补光线不足。

6-7层：风景较好但总体视野一般

好：这个楼层看得到风景，但视野一般。

坏：仍然属于中低楼层，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

8-11层：触及三分之一处

在33层的最优楼层区间中，8-11层算是次优楼层。高度比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。

12-23层：中间最优楼层，单价最高

好：12-23层位于绝对中间层，光线不易被遮挡，室内通风采光较好，可以享受良好的视野。如果在北方，冬天供暖后，由于暖气上行，这些楼层也比较暖和。

坏：这些楼层属于中高层，对于品质一般的楼盘来说，电梯保养不好会影响中高层出行。

24至31层：不适合心血管等疾病患者居住

好：这些楼层已经不用担心采光和通风、噪音、蚊虫问题了。

坏：注意水压和电梯问题。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

32层：次顶层颇受年轻人喜欢

好：风光视野独好，还不用忍受顶层的风吹日晒和渗水问题。

坏：与24-31层基本一致。

33层：顶层最清净

好：风光好，价格便宜，最清净的楼层。

坏：顶层漏雨问题严重，夏天温度较高，能源消耗更大。

PS：楼层的分布

在住宅建筑中，一般总楼层在1-3层之间为低层，总楼层在4-6层之间为多层；总楼层在7-9层之间为中高层层；总楼层在10层以上称为高层。shqianyy

购房选楼层要注意什么呢

一是防水很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。

其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小。另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。

这里如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。 二是冬冷夏热的问题现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。

当然顶层想和标准层完全一样是很难的，但回到现实当中，现在的家庭大多是冬有暖气，夏有空调。 也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。

所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。这里额外补充一句，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。

三是烟道风压高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是最大最多的。 如果你恰好住在顶层，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。

四是火灾逃生很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃的快，这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。

再说说现实当中的情况，大家都看过一些讲大楼着火的电影什么的，现在的高层住宅，所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下，只要能找到楼顶，那就算是安全了，所以顶层住户不敢说比一楼跑得快，但比中间户安全却是真话。

最后是电梯的问题如果住得高，出行就必须依赖电梯，如果电梯坏掉了，有些人可能都不乐意出门。 尤其是一些老人，腿脚不方便，总爬楼梯也不现实。

所以市场上的顶层相对来说更受年轻人的欢迎。

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