买房如何选楼层?

刚毕业的年轻置业者 这个群体特点是年轻，充满个性，注重隐私，适应能力强，但同时最大的劣势就是经济能力相对较差，即使能够买房，在月供上压力不能太大。

所以对于这个群体，最适合就是顶层等相对较高的楼层。 顶层等较高层的特点：视野开阔，有一种“会当凌绝顶”的感觉，；通风采光效果好；受外界噪音干扰小，没有楼上住户和楼道的干扰；私密性更强，拥有个人空间；没有蚊虫，比较干爽；还有最重要的就是相对来说更加便宜。

但是同时顶楼也存在的一些弊端，比如夏热冬冷，水压一般较小，最怕遇到停水停电的情况，还有就是卫生间容易产生异味。 工作稳定的改善人群 这类需求的购房者，多数已经有了稳定工作和一定的经济实力，而且大多是为改善住房条件，所以他们的主要特点就是更加注重房屋的舒适度和品质，对生活品质更加挑剔，而且多数已经有了孩子。

因此一栋楼的中间偏上的楼层是相对更适合他们。 中间偏上楼层的特点：因为高度适中，不会给人产生压抑的感觉；空气流畅，日照充足，生活舒适； 劣势，这些楼层因为处于相对居中的位置，在缺点是最少的，而这也是它的价格相对较高的原因。

除非是临街楼栋会面临一些噪音问题外，其他的劣势基本可以忽略的。 中老年的置业群体 对于老人来说，最重要的需求应该就是生活便利，出行方便。

加上老年人基本没有多少经济来源，所以房屋的价格最好也不要太高，而这么一看，最适合莫过于底层的房子了。 底层的特点，就是出行方便，而且有的项目还会有花园。

对老人来人说，更是让生活舒适不少。 当然低层存在的弊端也是很多的。

采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。

所以说，在挑选房屋时，只能说选择更适合自己的，很难说有最好的房子。每一个购房者都应该结合自己的情况来挑选房子。

买房如何选楼层呢?

1、噪音污染 环保局的专家研究发现，噪声向上传播，高层住宅在30米到70米间噪声最大，也就是说8-12层噪音最为集中，考虑到外界环境的复杂性，如果噪声的主要来源仅是马路，往往底层和高层受影响较小，中间层受影响最大。

如果是地面反射，或者是对面建筑反射，高层的噪音源汇聚了各个方向的声源，会造成高层建筑中的中间楼层噪声最大。 在现实生活中，绿化带、行道树都可以降低噪音，声波经绿化、建筑物的阻挡与吸收后，再经过多次折射、反射噪音就减小了，而高层完全暴露在声波传播下，噪音相对较大，但层高更高时，声波在空气中逐渐衰减，噪音又会减小。

2、视野 楼层的高低决定着住户视野的好次，视野范围小的住房久住后会给住户带来压抑感，根据研究表明，16-23层之间的视野开阔程度最佳，居住舒适度也最高。 所谓视野就是住户在阳台或者主卧，在在开窗或不开窗的情况下，向外望所能看到窗外东西的范围。

楼层越低，能看到看到的景观越少，障碍物的阻挡使得视野不佳，相对而言，楼层越高视野也更加开阔。当然，不是楼层越高视野越开阔，这也要根据楼栋位置以及实际情况来判断。

3、户型格局 大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6~8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层时，要充分考虑入住后的舒适程度，尤其是通风以及采光方面。

一般而言，较低的楼层由于周围建筑物阻挡而通风、采光效果较差，而高楼层在通风流量、采光面积、日照时间等方面颇有优势。不仅如此，选择底层房子时，要仔细检查其防潮设计和措施，以及下水管道是否独立或者管道在一楼变粗，若没有将会出现因楼上不正当使用致使一楼管道堵塞等局面；选择顶层时，要考虑顶层是否进行隔热处理，顶层受太阳直射时间长、面积大，相对其他楼层会比较闷，进行隔热处理后能有效降低热量。

4、空气污染 北京雾霾天频发，很多购房者在选择楼层时也将雾霾停留位置考虑进来。无论是更“轻”的PM2。

5还是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的楼层，浓度越高。据数据显示，PM2。

5和PM10，浓度是1到3楼最高，后面就开始下降，并呈现分布均匀的状态。 即使扬尘颗粒在特定条件下短暂盘旋到9-11层的高度，那也是偶然现象，必须具备很多气象条件。

同时不同的区域、建筑环境以及绿化环境都有差别，并不能绝对的肯定30层就比1层空气干净。

人们在购房时选哪一层最好?

楼层的居住差别 楼层的选择有三个方面的意义：一是实际居住方面的意义，居住方便、舒适，符合自己的实际需求。

二是在经济上的意义，不同楼层之间存在价格上的差别。三是视野上的意义，住得越高，看得越广越多，风景尽收眼底。

楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人最好住1层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住顶层，特别喜爱那种“独上高楼，望尽天涯路”的感觉，所以自己的需求和爱好是第一位的。 楼房的1层一般不为人喜欢，主要的缺点是：视野比较差，没有住楼房的独特感觉，容易受小区内的噪音影响，门前户后容易弄脏，这些缺点是1层所独有的。

但是l层进出方便，比较适合老年人。还有不少小区为了促进1层的销售，将贴近1层的部分绿地赠送，作为1层业主的私家花园，这对于那些比较闲暇的业主也是非常合适的。

楼房的2~6层属于俯视景观的楼层，可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。越是偏上的楼层越能欣赏到整个社区的花园绿地，对社区的整体设计获得最好的感受。

不过没有电梯的多层住宅中，5~6层有上下的不便，尤其在装修的时候搬运东西比较困难。 6~17之间的楼层，很多已经看不到小区内的景观，虽然人在高处，但是有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况，许多楼盘往往只能看到对面的楼房，景观自然就会差很多。

如果是现房，最好亲自体验一下，如果是期房，最好仔细看一下小区的整体规划以及了解周边的规划，尤其是阳台一侧的前面有没有高楼。可能当时觉得问题不大，但住的时间长了，如果每天的视野都对着一栋了无生趣的高楼，感觉会非常压抑，长此以往对人的情绪有很大影响，生活质量当然会因此降低。

17层以上的高层，一般视野上不会有大的问题，景观非常开阔。但越往高层受风力的影响越大，尤其在冬天，如果阳台朝北，因为风力的影响，阳台的实际使用会大打折扣，有许多房子甚至冬季根本没法在阳台上呆。

对于这些问题，应该向开发商询问是否已经采取了措施来降低影响，并且考察这些措施是否真正具有作用。 6层以上的楼层还有一个上下楼的问题，高层住宅一般装有电梯，因此上下的不便可以减轻，但是对于家中的老人来说，乘坐电梯还是有一定的麻烦，同时电梯在长期使用中的维护、维修以及将来的更换都与小区物业的管理质量和小区内业主的共同配合有很大关系。

在选择高层的时候一定要对电梯问题充分关注，电梯数量是否够，电梯质量如何，维护是否到位，将来的更换如何解决等。 一般情况下，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

此外，邻近电梯的房间会受到电梯噪音的影响，购房时也应引起注意。 楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。

比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元~100元，8层以上每一层的价格差为200元~300元不等，接近顶层才略有下降。 能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元~1000元。

能够观景的楼层自然好，但想想要为此多付出一大笔钱，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。

选择楼层应“以人为本” 榆林市房地产协会副会长刘先生告诉华商报记者，消费者在选房时还应考虑向开发商咨询楼层供水、供电等方面情况。 一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

刘先生介绍，空气湿度是我们选层时应该考虑的，我们居住的城市相对干燥，所以3~6层和13层以上都是好的选择。 因为，空气污染指数说白了就是浮尘，空气湿度较大时，浮尘会比较低，干燥的城市的浮尘一般在9~11楼。

是否临街也是购房时应考虑的重要因素。刘先生说，临街的高层8~12楼为汽车尾气浮尘层，一般不推荐。

还有些消费者对一梯几户也是特别注重的，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一梯三户甚至一梯多户的话，楼层选择越高越好。 你想想，每层的户数的多少决定着你的公摊面积，这也是笔支出啊。

光线和噪音也是选择楼层时要特别注意的。楼层不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。

但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。在城市里，噪音源很多，噪音会影响人体的健康，楼层低吸收的噪音就多，但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。

而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。 现在还有很多市民买房时会考虑宗教信仰和风水。

按照五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。所以要了解高层住宅风水，选择。

买房,小高层1

买房，小高层1-18多少层哪层最好？1、1-5层：视野最差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。（从风水讲人是要接地气的，所以1层最好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好）2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是最佳观赏高度。

3、10-12层：浮沉层，最好不要选择。

4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，最好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。

5、15-16层：认为这是最佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。

6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。

7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！

各有各的

优点，买底层的话方便老人和小孩，如果是买高层的话方便了自己，但个人

认为好的楼盘买那个层都一样，个人比较喜欢

底层的，到了夏天不用开空调多舒服，老人家也可以不用那么累，

做电梯

也很危险，停电了可不好！爬楼梯都会累死掉！

以上信息仅供参考！

看房买房选楼层 哪层最宜居您知道吗

现在的房子多是高层住宅，动辄十几二十层，层数一多，选择就多了。那么，对于购房者来说，选择哪一层好呢？其实，每一层都有自己的优势和缺点，想说哪一层好，其实很难。总的来说，只有更合适没有更好的。下面就为大家说一说每一层楼的优劣势。

一层至三层的利与弊

利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。

弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

四层至六层的利与弊

利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性好。

弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。

七层、八层的利与弊

利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是黄金楼层段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

九层至十五层的利与弊

利：从九层到十五层及以上楼层，是最明亮的楼层。也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是较大的。

十五层以上的利与弊

利：视野好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。

弊：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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