决定一栋房子好不好卖的因素有哪些呢?

1。

房子外部条件。大多数购房者对房子外部条件的衡量大致可以总结为3类：小区中央比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架/国道/干道；10楼以上20楼以下比8楼以下好，8楼以下比20楼以上好；不靠近电梯井比靠近电梯井好。

因此，作为售房者，还是要审视自己的房子属于哪一种。 2。

两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光无敌，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。

3。三居室不那么受欢迎两居室户型最受欢迎。

二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。

另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。最受欢迎的是两居室的户型，其次是一居室。

4。房子高龄难贷款。

如果你想要在自己的房子里住几年之后，再把房子卖出去，就要考虑房龄了。“高龄房产”不怎么收到购房者的欢迎，因为它意味着难贷款。

5。高楼层未必卖得好。

虽然通常楼层越高售价就越高，但在二手房市场却不一样，处在中间偏低楼层的房子最受欢迎。 6。

动迁安置房不如商品房。同样的地段、同一个小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，虽然它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。

7。年轻家庭不喜欢中式装修。

装修对房子二次销售的影响很微妙。太过风格化的装修很难正巧命中最有诚意的买房人，比如中式装修。

中式装修的风格沉稳，色调比较暗，强调室内设计中高度风格化，需要有繁复的细节和意境表达，这对设计师来说是很高的要求。如果设计师发挥不理想，室内只会让人感觉压抑沉重，而感受不到它的沉稳和古朴。

8。“未来规划”存在着巨大不确定性难打动改善型买房人。

如果房子周围的相关设施还停留在规划上，是很难打动购房者的。 9。

有债务问题的房子影响双方交易。购房者不喜欢在担保或债务抵押中的房子，一旦发生纠纷，最终影响双方交易。

要一楼还是要五楼

从楼层而言，五楼绝对要比一楼要好一些，优劣度主要体现： （1）采光通风而言，5比1好 （2）5楼不存在着地湿气的问题（由于施工时有可能防潮做的不好的时候，1楼房间容易感觉湿气较重） （3）如果小区物业管理不好情况下，1楼容易成为窃贼的对象 （4）由于楼宇一般均有设入户防盗门，业主进进出出的时候防盗门的关关开开均会产生一定的躁音（以及楼宇周边的躁音感觉更明显些） （5）如果有小车及摩托车从楼下经过，那躁音将会更大 不过一楼的优点是适合行走不便的老年人，不需要爬较高的楼层，而且价格相对较便宜。

所以你朋友应视本身具体情况以及经济实力进行楼层选择（如果像我家里没有老人，而且不会有太大经济负担，肯定就选五楼了）。

请教各位:居住在顶楼(5楼)的利与弊?我最近打算买房子,看了多

我觉得利大于弊。

一、处于顶楼，通风采光等都比较好，心情舒畅。 二、由于是套房，难免会有不遵守社会公德的人，这些人可以乱扔垃圾，乱倒污水，你住顶楼的话，就会忘却了这些烦恼。

三、由于是顶楼，人流量小，你的个人家庭隐私能得到更好的保护。 四、由于是顶楼，家里遭窃的可能性会相对的小一些。

不足之处主要有： 一、夏天比较热，不过，现在哪一家夏天不开空调啊？只是多用点电费而已。 二、年久了有很大可能会发生天顶漏水现象，这是最令人担心的。

如果决定买的话，建议尽早对天顶实施防漏措施。其他的就没有不好的地方了。

如果价格合理的话，我认为是可以买的。希望我的建议能帮到你。

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