狭义的阳宅指住宅。住宅是人类休养生息的主要场所，人的一生起码有百分之四十的时间生活其中。广义的阳宅还包括人们工作和生产经营活动的场所。阳宅环境的好坏对居住生活和工作在其中的所有人的生理机能和精神活动时时刻刻产生着潜移默化的影响。廖禹《泄天机》云：“居民立宅最为先，宅吉福绵延”，好的阳宅环境使人心情舒畅，身体健康，思维敏捷，工作顺心；不好的阳宅环境令人心情压抑或易怒，恶梦常临，久之则身体健康和精神健康下降，工作热情和效率低下，甚至患上不治之症，英年早逝或发生意外横祸……。所以，人的富贵贫贱夭寿与阳宅环境的好坏存在着极大的相关性。
《黄帝宅径》载“ 地善、苗旺盛；宅吉，人兴隆”。孟子说“ 居可移气，养可移体，大成居室。” 说明古人对选择居住环境问题是非常重视的。
西方现代建筑学也强调环境的重要性，如地质条件、水质、通风采光、风向、美化、舒适性……等等，这些理论无疑是正确的。但是，西方建筑学的所有理论都只看到住宅环境有形的和普遍性的一面，而对住宅无形的“气”和人类个体之间普遍存在的特殊性却一无所知，显得有失偏颇。中国堪舆学不但注重住宅的外在自然地理环境，而且主张因人择地、因人布局，用堪舆学理论指导住宅的选址、布局,无疑比西方建筑学来得更加全面，也更科学。
阳宅由古时的洞穴、窠穴，北方的窑洞，南方的草寮发展到今天的现代建筑，经历了漫长的发展历程。住宅的结构与功能日驱复杂化。但万变不离其宗：阳宅，是人类休息生息的基本生活资料和工作经营活动的场所，是人生的一个主要根据地。
阳宅所处的自然地理环境、内部布局结构、不同的人类个体对阳宅气场的不同需求是堪舆学研究的三个主要立足点，房屋所处的外部环境和内部的建筑布局直接关系到该房屋的综合场能强弱与分布状态，这种场能的强弱与分布状态与生活、工作在其中的人群的生理场能适应域值及心理需求是否协调一致乃是产生阳宅吉凶效应的关键之所在，是评价阳宅风水好坏的主要依据。
【通风】
空气是绝大多数生物赖于生存的必备条件之一，作为高等智慧生物的人类对空气的质量比一般生物的需求更为严格。阳宅的空气质量对于人类的身体和精神健康的影响举足轻重，不可不予重视。清新干净、含尘含菌率低、负氧离子含量高的空气环境是维持人类身心健康的必备条件之一，而浑浊霉变、高尘高菌、正氧离子含量高的空气环境是人类身心健康的大敌。
因此，通风条件是阳宅风水格局的一个重要组成部分。阳宅的所有功能区（包括卫生间）都要求有较好的通风换气功能，闭塞不通风的阳宅再豪华也应划归凶宅之列。另一方面，强风穿堂、强风入室也非所宜，同样也属凶宅之列。只有缓风微微而不穿堂直贯之阳宅方为大吉之宅。
阳宅各功能区的通风要求有一定的差异。
客厅是人来人往的地方，通风不好最易传染上呼吸道传染病；现代的卫生间一般都有燃气设备，通风不好将造成严重缺氧窒息或煤气中毒；厨房烹饪过程中产生的油烟具有较强的致癌作用；所以这三处的通风要特别引起重视。
卧室的通风强度则不宜过大，缓风则可，强风非宜。因为人在睡眠时身体各部分处于松弛状态，毛孔打开，风力过大易感风邪而致病。
【采光】
俗话说：“万物生长靠太阳”，地球表面能量系统的维持须叟离不开太阳，植物靠阳光中的能量进行光合作用，把地球上的无机物转化为动物可以利用的有机物。动物靠阳光照明，恒温动物还要靠阳光为地球表面加温，以维持合适的温度。没有太阳也就不会有现在地球上的一切生机。阳光中的紫外线还有强烈的杀菌功能，能杀死大部分对人类有害的细菌、真菌和病毒。因此，采光环境直接影响到阳宅风水的好坏。
在北半球，太阳大部分时间位于偏南方向，一般来说，坐北朝南的房屋比坐南朝北的房屋更有利于采光。由于坐向的差异，不同方位的房屋呈现出不同的特征。根据四面八方气场的特点，房屋向北寒，向南热，向东温，向西凉，可根据宅主的生理和心理需求而选择不同的房屋坐向（即根据宅主的四柱用神取向）。
堪舆学要求阳宅“明堂容万马”，就是要求前方尽可能开阔，以利于通风和采光。人口密集的城镇高楼林立，要尽量在房屋的前后两方留出一定的空间，最好使每一间房间都有自然光可采。
【地质状况】
阳宅应建在可靠的、有安全保障的地方。不可在有滑坡、崩石威胁的山脚下建宅，不可在雷击区建宅，不可在有放射性辐射源、有害矿物和有害气体泄出之处建宅，不可在河流直冲处建宅，不可在悬崖下建宅。城市还要注意不可在燃气管道上面建宅。阳宅要尽量远离各种可能危及人类身心健康的一切危险物。
建宅的地基应土质细润、紧密一致、干湿适中，红黄二色之土为上吉佳相，略杂有黑色也无妨。
【地势】
宅基高则不藏风，也易受雷击；低则受水害，应高低适中。河流两岸或水泽地区建宅，应将宅基定位在百年不遇的洪水位以上，一则防洪，二则可避开潮湿之弊。
道路、街道两旁建宅，屋内地面应略高于路道，低于路道之宅，堪舆学称之为“地狱宅”，居之不吉。宅基宜高低一致，忌一边高、一边低或前后皆低。
【地基形状】
宅基以方正为首选，宜前后略长，忌横开如一字；宜前窄后宽，忌前宽后窄。其他不规则形状之宅基，应在规划设计时进行合理分割，使房屋保持方正形状，且前后尽可能避开尖角。
【远离污染源】
阳宅附近不能有大烟囱，不宜有工业污染、噪音污染严重的工厂。
阳宅最好远离卡拉OK歌舞厅以及各种有严重精神污染的场所。
不宜在离铁路、高速公路、飞机场太近之处建宅，这样的地方不但声音污染严重，且有不安全因素。
不要靠电视、通信微波发射塔太近，以远离电磁波污染。
房屋门窗不要对着大型反光物体和强光源，以防光污染。
不要靠高压输电线路和变电站太近，以防电磁污染。
【绿化美化】
绿色是生命的本色，植物是环境的美容师。古人云：“宁可三日无肉，不可一日无竹”。草木茂密，花香鸟语的环境令人心旷神怡，精神振奋，而赤地千里的荒凉不毛之地则令人倍感凄凉，令人伤怀。
阳宅周围应适当栽树种草美化，但不宜过于幽闭，以自然、疏透为佳。庭院园林工程应以植物为主，不宜大动土木，不要建奇形怪状的花坛和尖角凉亭。
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